【数读】中国房地产投资增速下跌至1%,过剩库存有增无减

   |    2020年10月25日  |   首页  |    0 条评论  |    7

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【数读】中国房地产投资增速下跌至1%,过剩库存有增无减

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近日,中国社科院发布了一份《中国房屋报告(2015-2016)》,称商品住房过剩总库存高达210亿平方米,,楼市已进入“结构性过剩”时代。

在过去的几年中,涌向房地产市场的资本增速平均保持在20-30%之间,甚至是金融危机后一年也有超过16 %的增速,但自2014年下半年以后,中国房地产市场的投资增速急剧下滑,直到今年11月连续增长下降至1.3%,住房投资增速更是跌到0.7%,几乎是住房市场化

投资减缓的同时,商品房新开工面积自去年以来也进入负增长状态,施工面积增速一路接近。最后11个月,中国商品房待售(空置)面积达70亿平方米,增速超过16%。如果算上期房待售面积,则2015年中国商品房总库存预计高达39亿平方米,去化周期达4。5年。

这些在建或已完工的面积有7成分布在三四线城市,因此大约北上国际货币基金组织IMF在今年4月的一份报告里估计,在北京,上海,深圳等一线城市,过度建设导致房屋存量超过11个月的销售量,但由于外地人口的持续涌入,尚在可控范围内。二线城市的新房存量接近1.5年的销售量,而在三四线城市,待售房屋存量则相当于3年的销售量。

积压卖不出去的房子并没有意味着房地产开发商的好日子也跟着到头了。但是如钢铁,水泥等下游行业一样靠举债支撑的开放商并不少见,但银行业对他们却格外施恩,某些一家抵抗水平已经高达292%的大型地产公司,其拥有的土地供应需要八年才能消化,却能继续从银行那里

至于这个牵动影响中国经济活动四分之一的行业接下来该如何应对,社科院在报告中建议,2016-2017房地产市场转变应促进投资恢复到10%的增速,并且实现在销售增长增长的同时,保持房价不要出现大起大落,以免开发商出现债务违约。。,专家们在为振兴

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